高雄去年房市 三民區登買氣王

　高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，2012年的第一名左營區，2013年卻暴跌到第5名，主要是該區的新案很少，除了城揚建設等正在興建，可望今年完工的個案，買賣的標的，絕大部份是中古屋。

　他表示，目前該區的新大樓，25期約介於每坪25萬元到29萬元之間，29期則介於22萬元到26萬元之間。而居於成交絕大部份的中古屋，價格大約介於每坪18萬元到19萬元之間，雖然新舊大樓價差明顯，但是，每坪8萬元到19萬元還是高於其它區域中古屋行情。

　至於2013年躍居買賣成交數目最高的三民區，新建大樓案量也是很少，唯一的最大優勢是，中古屋平均每坪售價在11萬元到14萬元之間，吸引許多首購族選擇價格相對低廉，但是，生活機能相對完善的三民區。

　高雄2012年的成交量排名從第二名到第五名，分別是三民區、鳳山區、鼓山區以及楠梓區，2013年在全市38個行政區中，都更上一層樓，排名分別從第一名到第四名。

　三民區、鳳山區、鼓山區、以及楠梓區2013年房屋買賣棟數的成長率，分別是11.41％、15.75％、17.84％、以及31.65％，高出全市的全年買賣棟數成長率10.42％。

　戴嘉聖分析指出，由於鳳山區新建個案相當多，價格也處於可被接受的程度，範圍在每坪15萬元到22萬元之間，加上靠近澄清湖的文山特區、華鳳特區等已成建商推案主力地區，可望在2014年成為買賣移轉棟數的榜首。

　他認為，第二名有可能由楠梓區取而代之，因為，楠梓區新建大樓，每坪價位每坪16萬元到19萬元之間，算是非常親民的價格，吸引建商和消費者共同搶進。