升息預期發酵？　上月房市買氣縮

轉貼

作者： | TVBS – 2013年10月2日 下午1:26

央行總裁彭淮南出言警告，要房貸族要有利率調升的心理準備後，房市買氣的影響似乎開始慢慢浮現，不僅928檔期的看屋人數減少1到2成，9月的房屋買賣移轉棟數，新北市下滑超過10%，和台中市雙雙創下近半年新低，房仲業者認為，當景氣沒有真正轉好，太早擔心升息有些多慮，至於買氣觀望的現象，還得拉長時間，才能看出影響有多大。

房仲業者張建發：「很大的一個店面，另外一個是(格局)方方正正。」

房仲帶客看屋、賣力解說，一點小細節都不放過，這處60坪大的住宅區店面格局雖然方正，但受到市場預期升息的影響，近期詢問度略有下滑。

房仲業者張建發：「我覺得應該是(買氣)會比較有猶豫，畢竟升息對於買方的一個購屋成本來講，肯定是增加的。」

民眾：「現在不考慮這個(利率)，因為我現在沒有需要，以我們小市民的話，應該是買不起，可能會覺得租比較划算。」

升息還沒個影，不過市場買氣似乎已提前反應，不僅928檔期看屋的人潮下滑1到2成，全台主要都會區的9月房屋買賣移轉棟數，也只有台北市逆勢突圍，新北市等地區有冷卻現象，其中台北市又以平價住宅表現最為搶眼，萬華區大增8成，大同、文山、北投區也逆勢成長。

房市專家預期，當升息警鐘響起，價格過高的假豪宅衝擊最大。商仲估價師楊長達：「如果碰到的是一些假豪宅，也就是說可能總價在5000萬到8000萬，一般的中產階級是買不起的，所以就這塊來說的話，就比較會有賣壓的情形。」

升息陰影壟罩，不僅房屋買賣移轉棟數下滑，從實價登錄資料來看，9月上期的案件量約為1.8萬件，其中包含買賣、租賃和預售屋比上個月少了6%，市場升息預期持續擴大，房市和房價將如何反應，市場持續關注。